一、项目信息

采购人： 南通市第四人民医院  

项目名称：南通市第四人民医院心理咨询中心物业管理项目

拟采购的服务说明： 南通市第四人民医院为方便患者就医，在鑫乾广场A26租赁房屋设立心理咨询中心，租用面积约1010.04平方米，现对该区域的物业管理服务进行招标。物业单位需提供以下服务内容：1、共用部位的维修、养护和管理。包括：道路、花圃、共用平台、共用大厅、公共走廊、楼梯、户外墙面、屋面及承重结构、主体结构等；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。包括：消防、监控等设施；电梯、高低压配电、供水水泵、排污水泵、地下车库管理系统等；3、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、室外上下水管道、化粪池等；4、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；5、公共绿化的养护和管理；6、车辆停放管理；7、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。包括：安全监控、巡视、门岗执勤等。

拟采购的服务的预算金额：4万元/年 

采用单一来源采购方式的原因及说明： 南通市第四人民医院与鑫乾资产投资管理有限公司签订租赁合同，租用鑫乾广场A26作为办公用房。同时，江苏乾坤物业管理有限公司与鑫乾资产投资管理有限公司签订物业管理服务合同，由该公司对整个广场实施统一的物业管理。根据《物业管理条例》第三十三条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，南通市第四人民医院作为鑫乾广场的租户，其使用的物业属于该广场整体区域的一部分，无法另行选聘其他物业服务企业。因此，医院实际且只能向江苏乾坤物业管理有限公司缴纳物业管理费用。该情形符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第（一）项“只能从唯一供应商处采购”的规定，具备采用单一来源方式采购的条件。

二、拟定供应商信息

名称：江苏乾坤物业管理有限公司

地址： 江苏省南通市崇川区工农南路156号鑫乾国际广场B座西单元512。

三、公示期限

2026年6月12  日  至2026年6月19 日（公示期限不得少于5个工作日）

四、其他补充事宜：无

五、联系方式

采购人：南通市第四人民医院

联系地址： 南通市崇川区城港路37号

联 系 人： 王先生  

联系电话： 0513-85606911

六、附件

专业人员论证意见